堺市の高齢者必見リースバックで住み続ける方法は？老後と相続を安心に備えるコツ

堺市の高齢者事情と「住み続ける」住まい選び

堺市では、少子化と長寿化の進行により、高齢者の割合が着実に高まっています。
堺市が公表する資料によると、2025年9月末時点の65歳以上人口は228,856人で、高齢化率は28.3％となっています。
同じ時点で、高齢者のみの世帯は124,776世帯にのぼり、全世帯の30.7％を占めています。
今後も高齢化率はおおむね横ばいの後に上昇し、2040年には30％台半ばに達すると見込まれており、「高齢者世帯でどう暮らし続けるか」は堺市全体の大きな課題になっています。

こうした状況を踏まえ、堺市は高齢者保健福祉計画・介護保険事業計画において、「住み慣れた地域で暮らし続けられる社会」の実現を基本理念の一つとしています。
高齢者が安心して暮らし続けるためには、日常の生活支援や介護サービスだけでなく、安定した住まいの確保が欠かせません。
人口減少や単身高齢者の増加により、地域の見守り力が弱まりつつある中で、自宅をどう維持し、将来の介護や通院にも対応できる住環境を整えるかが重要になっています。
そのため、早い段階から、自宅の耐震性やバリアフリー化、生活費と住居費のバランスなどを総合的に見直すことが求められています。

高齢になって住み替えや相続対策を検討する際は、「どれくらいの期間、この地域で暮らしたいのか」という時間軸を明確にすることが大切です。
あわせて、年金収入や預貯金、介護や医療にかかる費用の見通しを整理し、自宅を維持するのか、住み替えるのか、自宅を活用して資金を確保するのかといった選択肢を比べて考える必要があります。
また、自分が元気なうちに、家族と話し合いながら相続の方針や住まいの承継方法を共有しておくことで、将来のトラブルを防ぎやすくなります。
このように、高齢期の住まい選びは、「住み続ける安心」と「資金計画」「相続」を一体的に検討することが重要です。

高齢者が自宅に住み続けるためのリースバック基礎知識

リースバックとは、自宅を買主に売却したうえで賃貸借契約を結び、家賃を支払いながら同じ家に住み続ける仕組みです。
国土交通省の資料でも、住み替えの円滑化や老後の資金需要への対応、相続前の不動産処分などに活用されているとされています。
売却代金としてまとまった資金を確保しながら、転居をしなくてよい点が、高齢者の方にとって大きな特徴です。
まずは、この「売却」と「賃貸」の関係を正しく理解しておくことが大切です。

リースバックを利用すると、自宅を現金化して老後の生活費や医療・介護費、住宅ローン残債の返済等に充てることができます。
また、不動産ではなく現金として資産を残せるため、相続人同士で分けやすくなり、相続手続きが進めやすくなると指摘されています。
まとまった資金を得ながら住み慣れた家に住み続けられる点は、高齢期の安心感につながります。
一方で、家賃の支払いが継続して必要になるため、年金収入などとのバランスを冷静に確認することが重要です。

自宅を活用した資金調達には、リースバックのほかにリバースモーゲージと呼ばれる融資制度もあります。
リバースモーゲージは、自宅を担保に金融機関等から生活資金などを借り入れ、契約者の死亡後などに自宅を売却して一括返済する仕組みです。
一方、リースバックは自宅を売却して所有権を移転し、買主と賃貸借契約を結ぶ点が大きな違いです。
国土交通省も、リースバックとリバースモーゲージなど複数の手法を比較し、自身のライフプランに合う方法を選ぶことが重要としています。

堺市の高齢者がリースバックを考えるときの注意点

まず押さえておきたいのは、リースバックの多くは定期借家契約など、一定の契約期間が定められているため、「ずっと住み続けられる」とは限らないことです。
国民生活センターには、自宅を売却した後の賃貸借契約が短期で、更新時に退去や条件変更を求められたといった相談が寄せられています。
また、家賃が周辺相場より高めに設定されるケースがあるため、売却代金で得られる資金だけでなく、毎月の家賃が長期的に支払える水準かどうかを慎重に確認することが重要です。
契約書には契約期間、更新の有無、退去を求められる条件、違約金や原状回復費用などがどのように定められているかを、事前に一つ一つ確認しておく必要があります。

次に、高齢期の収入や貯蓄、将来見込まれる介護費用とのバランスも欠かせない視点です。
年金収入は大きく増えることが少ない一方で、介護サービスの自己負担や医療費、住宅の維持管理費など、加齢とともに支出が増える可能性があります。
そのため、売却代金を一時的な生活費として使うだけでなく、何年分の家賃と介護関連費用を確保しておくか、資金計画を具体的に試算しておくことが大切です。
特に、介護が必要になり施設等へ入居する場合、現在の住まいの家賃と施設の利用料を二重に負担しないよう、賃貸借契約の解約条件や違約金の有無も事前に確認しておくと安心です。

さらに、高齢になると認知機能の低下などにより、契約内容を十分に理解しないまま手続きを進めてしまうおそれがあります。
国民生活センターには、高齢者が強い勧誘を受けてリースバック契約を結び、高額な違約金や予想外の条件変更に戸惑った事例が報告されています。
このようなトラブルを防ぐためには、一人で判断せず、家族に同席してもらい、重要な条件を一緒に確認することが有効です。
あわせて、地域包括支援センターや消費生活センターなど、公的な相談窓口で第三者の意見を聞き、契約前に不明点を整理しておくことで、納得度の高い判断につなげやすくなります。

堺市での老後の住まいと相続対策の進め方

老後の住まいを考える際には、リースバックだけでなく、住み替えや高齢者向け住宅、在宅サービスの活用など、複数の選択肢を整理して比較することが大切です。
堺市の高齢者保健福祉計画では、高齢者が安心して暮らし続けられる住まいの基盤整備が重点施策とされています。
そのため、自宅に住み続ける場合でも、段差の解消や手すり設置などの住宅改修、在宅介護サービスの利用などを組み合わせて検討する必要があります。
どの選択肢にも費用負担や暮らしやすさの違いがあるため、自分の健康状態や家族の支援体制を踏まえて整理していくことが重要です。

こうした老後の住まいの検討にあたっては、堺市が設置する地域包括支援センターをはじめとした総合相談窓口を早めに活用することが有効です。
地域包括支援センターには、保健師や社会福祉士、主任ケアマネジャーなどの専門職が配置され、介護や健康、福祉などの相談に応じています。
まずは現在の心身の状態や生活状況を整理し、必要な介護サービスや住宅改修、公的支援制度の情報提供を受けながら、段階的に住まい方の方針を決めていく流れが望ましいです。
そのうえで、リースバックを含む資金確保の方法が自分に合っているかどうかを、公的な情報や専門家の助言を参考に検討していくと安心です。

また、自宅に住み続けたいと考える高齢者にとっては、相続や将来の介護費用をどう備えるかも重要な課題になります。
堺市の高齢者保健福祉計画では、権利擁護や成年後見制度の活用など、高齢者の財産と生活を守る取り組みも位置付けられています。
そのため、家族と一緒に、誰がどのように介護に関わるのか、万一判断力が低下した場合に財産管理を誰に任せるのかといった点を、早い段階から話し合っておくことが大切です。
あわせて、相続で争いが起きないように遺言書や生前贈与、リースバックを利用した資金計画などについて、公的な相談窓口や専門家に相談しながら具体的な対策を進めていくことが望まれます。

まとめ

高齢になっても住み慣れた自宅に住み続けるためには、リースバックの仕組みを正しく理解し、老後資金や相続まで見据えて検討することが大切です。
リースバックは自宅を売却して資金を得ながら、そのまま賃貸として住み続けられる方法ですが、契約期間や家賃の負担、将来の介護費用とのバランス確認が欠かせません。
当社では、高齢期の生活設計や家族の希望も丁寧に伺いながら、リースバックの向き不向きや他の選択肢も含めてわかりやすくご説明します。
自宅にできるだけ長く安心して住み続けたいとお考えの方は、まずはお気軽にご相談ください。